Как укрепить балконную плиту

Ремонт балконной плиты и его особенности

как укрепить балконную плиту

Балкон является украшением любого дома, а также отличной зоной для отдыха и выполнения мелких хозяйственных работ. Укрепление и ремонт балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала самого здания.

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

  • мелкий;
  • средний;
  • аварийный;
  • капитальный.

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
  • обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

А как можно красиво оформить выход на балкон мы рассказали на этой странице сайта.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Проведение мероприятий по реконструкции балконной плиты

  1. Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.
  2. Оголенная арматура очищается от ржавчины. Верхний слой ржавчины счищается легко. Далее прутья арматуры необходимо обработать специальным средством от ржавчины.
  3. Сварная арматурная сетка укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями.

    Она должна быть полностью утоплена в бетонную стяжку. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.

  4. По периметру крепятся доски для опалубки.
  5. Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).
  6. Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

  1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
  2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
  3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа.

В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон.

Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

  • пригласить квалифицированного сварщика;
  • закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Преимущества балконов с выносом:

  • Увеличение пространства за счет расширения площади балконной плиты.
  • Получение широкого подоконника.
  • Укрепление силовых конструкций балконной плиты.

Источник: http://balkonsami.ru/otdelka/vnutrennyaya/pola/remont-balkonnoy-plityi.html

Усиление парапета и плиты при ремонте балкона

как укрепить балконную плиту

Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

  • что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
  • в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
  • от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
  • проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность. 

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ.

Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами.

Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща. 

Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

  • Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
  • Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
  • Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
  • Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки.

Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции.

  В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

  • обварить по периметру плиту;
  • закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
  • обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Источник: https://RoomGood.ru/usilenie-parapeta-i-plity-pri-remonte-balkona/

Как укрепить балконную плиту

как укрепить балконную плиту

Балкон является украшением любого дома, а также отличной зоной для отдыха и выполнения мелких хозяйственных работ. Укрепление и ремонт балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала самого здания.

Усиление балконной плиты

Для многих решающим аргументом при выборе квартиры является наличие балкона. По своему назначению он воистину универсален. Ведь это и удобное место для любителей покурить, и своеобразная зона отдыха. Балкон можно обустроить как рабочий кабинет с отличным панорамным видом, либо превратить его в складское помещение. Ну и не стоит сбрасывать со счетов внешний вид: иные балконы и лоджии можно без натяжки назвать настоящим украшением дома.

Но ничто не вечно под луной. Со временем ветшают любые архитектурные конструкции. Особенно это касается внешних, выносных, к каковым относятся балконы. Но продлить жизнь им вполне возможно. Особенно если вовремя обнаружить признаки «старения» и заняться ремонтом.

В каких случаях необходима реконструкция балкона?

Балконы в подавляющем своем большинстве портятся от влаги. Проникая внутрь конструкции, вода способна вызвать коррозию арматуры, в результате чего она теряет несущую способность, расширяется и фактически крошит бетон.

О начавшемся разрушительном процессе свидетельствует появление трещин. Но не спешите замазывать их раствором. Сначала необходимо выяснить, насколько серьезно коррозия затронула конструкцию.

Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. В таком случае лучше доверить спасение вашего балкона специалистам-ремонтникам. А с незначительными разрушениями вам будет под силу справиться и самостоятельно.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу;
  • обвал фрагментов плиты.

Укрепление балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала строения.

Как выполняется ремонт балконов

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов. Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.

Оголенная арматура очищается от ржавчины. Ее верхний слой счищается легко, а далее прутья арматуры необходимо обработать специальным антикоррозионным средством.

Следующий этап восстановления – работа со сварной арматурной сеткой. Она укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями так, чтобы оказалась полностью утопленной в бетонной стяжке. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.

Далее по периметру крепятся доски для опалубки.

Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).

Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.

Необходимо проследить, чтобы бетонная стяжка была толще арматурной сетки в два и даже больше раз.

При значительной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты – это более масштабная работа.

В этой ситуации прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене, а арматурная сетка приваривается к балкам. Далее начинается описанная выше работа по заливке бетона.

По завершении реконструкции балконной плиты ее поверхность необходимо гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа.

В частности, хорошо себя зарекомендовала проникающая гидроизоляция «Пенетрон». Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной.

При этом не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Особенности крепления балконных плит в домах разного типа

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита – это выступ плиты перекрытия. Но это не так.

Подобная конструкция сократила бы срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома: коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, и перекрытие потеряет прочность, что грозит дому аварийным состоянием и в конечном счете сносом.

Если же пропустить балконную плиту сквозь стену, площадь опоры будет больше, однако строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. В случае же пропуска балконной плиты сквозь стену на последнюю будет давить ее внутренний край, что может привести к внезапному катастрофическому разрушению части строения.

В настоящее время применяются следующие эффективные и безопасные способы крепления балконных плит:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях:

укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. Заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается с помощью стальных анкеров.

В домах железобетонного и панельного и типа:

балконные плиты опираются на ЖБ-конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В этом случае нагрузка на стену здания отсутствует, поскольку балконная плита опирается на колонные консоли.

Установка балконных ограждений

Несмотря на то, что старое ограждение может быть еще достаточно прочным, капремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не будет лишним заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений обычно используются сварочные работы.  Альтернативный способ – закрепить конструкцию при помощи анкеров.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Такая конструкция легко монтируется и имеет весьма привлекательный внешний вид. «В довесок» к ней крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты, что надежно защищает ее обрез от дождя и снега.

Источник: http://mrez.ru/usilenie-balkonnoy-plity.html

Укрепление балкона

Мы привыкли к тому, что балкон или лоджия в старых квартирах служили складом ненужных вещей. Никто не относился серьезно к этой части жилого пространства, зачастую балконы даже не остекляли.

Сегодня люди стараются максимально использовать все пространство, находящееся в их распоряжение, вследствие чего обращают свое внимание и на площадь балкона.

Пусть небольшая, но все же полезная территория при должном внимание и небольших работах способна превратиться в место, где будет приятно выпить чаю летним утром, встретить закат вечером или и вовсе площадь, которую можно выгодно присоединить к комнате, прибавив тем самым нелишние пару метров.

проблема в этом вопросе – выдержит ли балконная плита постоянную новую нагрузку, связанную с желаемой функцией. Если в старых зданиях причиной хрупкости плиты выступает время, то в новых зданиях нужно быть внимательными из-за халатности рабочих или их недобросовестности. Мы часто читаем новости о упавших балконах, поэтому лучше предотвратить попадание в хроники и укрепить балкон.

Рис. 1. Варианты укрепления балкона.

Причины для укрепления балкона

Задавшись целью преобразовать балконное пространство, человек, в первую очередь, должен оценить его текущее состояние. Зачастую оно не отвечает требованиям безопасности.

Если вы видите коррозию металлического остова, зазоры между плитами или плитами и фасадом, обрушившиеся части балкона, то необходимо заняться ремонтом. Помимо внимательного изучения самого балкона, нужно не забывать и про фасад здания.

Изменения в одной квартире могут отразиться на внешнем виде всего здания, поэтому к любым преобразованиям нужно подходить вдумчиво и аккуратно. Рассмотрим основные причины, по которым жильцы решаются укрепить балконную конструкцию:

Опасность обрушения балконной плиты

Рис. 2. Ветхий балкон.

Существует ряд признаков, указывающих на ветхое состояние балкона и его небезопасность. Если в полотне балконной плиты появились трещины, если стала видна арматура и железный каркас, если образовались трещины в месте стыка балкона и стены, если часть стены или балкона уже обрушилась, то необходимо срочно провести укрепительную работу и исправить опасный балкон.

Подготовка к остеклению балкона

Рис. 3. Подготовка остекления.

В данном случае анализируется текущее состояние плиты, а также оценивается, выдержит ли существующий остов дополнительную нагрузку в виде металлической или пластиковой конструкции. В старых домах в 90% случаев возникает необходимость усилить несущие остовы.

Повреждения парапета на балконе

Рис. 4. Ремонт парапетов.

Данная часть балкона берет на себя основную нагрузку в виде конструкций по остеклению, при этом на парапете часто наблюдаются трещины, оголенная арматура, а также увлажнение, которые могут привести к тому, что ограждение просто не выдержит веса верхней части.

Расширение балкона

Рис. 5. Расширение балкона.

Так как конструкция имеет небольшую площадь, даже для остекления порой необходимо ее увеличить путем увеличения размеров плиты. Делается это с помощью установки металлического каркаса, который «наращивает» недостающую или желаемую площадь. Часто делается только вынос, то есть расширяется верхняя часть, без работ с нижней.

Укрепление плиты балкона

В зависимости от нагрузки, которую понесет на себе плита, выбирается материал укрепления. Существует два основных варианта – металлическое укрепление и укрепление пеноблоками. Первый способ универсален и подходит для балкона любого состояния. Второй способ в силу используемого материала отличается теплосберегающей функцией, прочностью и экологичностью. Однако сами пеноблоки занимают большое пространство и сокращают площадь балкона.

Рис. 6. Укрепление металлическими конструкциями.

По периметру плиты крепится металлический остов, на который приваривается арматура со стороной ячейки 100 мм и сечением 8-10 мм. Если утрачена часть плиты, необходимо сделать ее обвязку металлом, а всю поверхность залить бетоном. Арматура должна утопать в бетоне на 50 мм. Обратите внимание, что для заливки необходимо использовать морозоустойчивый бетон, классом не ниже B10.

Укрепление плиты балкона на верхних этажах

Рис. 7. Балкон на верхнем этаже.

Данный вид работ требует установление верхних или нижних менсол. Усиление по верху – это тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который с помощью длинных анкеров крепится по бокам балкона. При этом на внешней стороне плиты крепится одна часть, а вторая на высоте 900-1200 мм от пола на стене. Металлический уголок дополнительно стягивает стык между стеной и плитой.

При этом чем больше гипотенуза угла, тем сильнее будет крепление. Нижнее усиление более эффективно, но требует разрешения соседей – менсолы заходят на их территорию. Процедура их установки заключается в закреплении прямоугольных металлических уголков анкерами в стену. Помимо этого, нижнее укрепление можно произвести, пробурив под балконом отверстия, в которые будут входить прочные арматурные стержни большого размера.

Данный вариант подходит, если под вами нет другого крытого балкона.

Укрепление парапета на балконе

Рис. 8. Укрепление парапета.

Оценив состояние плиты, необходимо при помощи саморезов прикрепить к ней металлическую конструкцию. Для этого используются металлические колья и швеллеры. Обратите внимание, что сварку использовать в данном случае нельзя, так как она снимает слой оцинковки и металл становится подвержен коррозии. Если вы хотите сделать утепление парапета, можно использовать минеральную вату, обшитую ОСП, ДСП или фанерой.

Вторым вариантом является использование сварной металлической конструкции, которая жестко обвязывает плиту и крепится к дому. В данном случае весь вес переносится на каркас.
Если необходимо сделать открытый балкон, то приобретается металлическая решетка, которая приваривается к закладным деталям, вмонтированным в стену. Решетка обрабатывается антикоррозийным составом.

Нередко используются пеноблоки. Перед их установкой необходимо снести боковые стенки балкона, выполнить кладку из пеноблоков, а затем установить армированный каркас. Получившуюся кладку штукатурят. Внешне получившуюся конструкцию можно обшить сайдингом или оцинкованным железом. Обратите внимание, данный материал имеет невысокую влагостойкость, именно поэтому следует тщательно его обшивать с обеих сторон.

Ваши цели в укреплении балкона могут быть различными, материалы и методы работы будут зависеть от изначального состояния балкона и желаемого результата. Однако необходимо знать, что в СНиП 2.01.07-85 прописана норма прочности конструкции – она должна выдерживать 1800 кг. Для того, чтобы не добавлять вес балкону, используйте легкие материалы, обращая внимание на то, чтобы они были негорючими и не пропускающими влагу.

Источник: https://okna-biz.ru/praktika/ukreplenie-balkona/

Ремонт балконной плиты: капитальный, восстановление, замена

Кто из жильцов многоквартирных домов не хотел бы увеличить свою жилплощадь, да еще и с минимальными тратами? Нелогично использовать такой «соблазнительный» кусок, как балконная плита, только для перекура или сушки белья.

Всего-то нужно – установить полноценное окно, утеплить ограждающие конструкции и демонтировать часть стены. Процедура потребует вложений, но, если с основанием балкона все в порядке, серьезных трудностей не возникнет.

Планируя такой ремонт, желательно узнать больше об этих плитах, особенностях их монтажа и ремонта.

Способы укладки и причины разрушения балконных плит

Опасность потерявшего прочность основания – бетонного или деревянного – очевидна. Однако вероятность обрушения, прежде всего, связана с методом крепления балконной плиты к дому.

В зависимости от серии здания и стенового материала, выделяют три способа ее монтажа:

  1. Консольный – железобетонное изделие частично входит в толщу стены и само несет всю нагрузку;
  2. Приставной – основание балкона лежит на несущих балках или подкосах;
  3. Столбчатый – плита частично опирается на «пилоны» – столбы или колонны большого сечения;

Третий тип крепления сравним по надежности с основанием лоджии, которая вообще может быть частью межэтажного перекрытия. Ведь, помимо того, что пилоны несут большую часть нагрузки, они же, хоть немного, но прикрывают основание от дождя. Поэтому, как правило, бетон здесь разрушается гораздо медленнее. Однако это не значит, что он неуязвим.

Приставные балконные плиты встречаются в конструкции старых зданий – «сталинской» постройки, например. Несущие элементы – балки или подкосы – прикреплены к стене либо частично утоплены в нее. В качестве основы для пола применяют не только бетон, но и дерево. Такая конструкция не очень надежна. Ведь при отсутствии гидроизоляции все ее части подвержены коррозии, которая передается по балкам в стену. Разрушение при этом происходит максимально быстро.

Консольное крепление (также характерно для «хрущевок») сейчас встречается чаще всего, так как оно оправдано минимальным расходом строительных материалов. Ведь здесь не нужны пилоны или балки, а надежность, при должном отношении и правильном монтаже, вполне достаточна. Однако нагрузка лежит, прежде всего, на том краю, что частично входит в стену. Поэтому конструкция кажется ненадежной.

Обратите внимание: при отсутствии остекления бетон перманентно подвержен агрессивным воздействиям климата.

Негативные факторы

Как правило, ремонт балконных плит, закрепленных консольным методом, актуален для верхних этажей, где отсутствует даже козырек. Но нижние этажи страдают от тех же воздействий лишь немногим меньше.

Вообще, основание балкона приходит в негодность по следующим причинам:

  1. Плохо проваренные соединения арматуры и закладных деталей;
  2. Некачественный бетон, отсутствие гидроизоляции;
  3. Периодическое увлажнение, промерзание, оттаивание;
  4. Перегруз, сосредоточение нагрузки в одной точке.

Чаще всего на железобетон воздействуют сразу все или большая часть факторов. Если же на полу лежит, например, линолеум или доски, то не всегда удается увидеть начало разрушения вовремя. Кстати, наклон плиты часто ошибочно принимают за первую стадию обрушения. На самом деле, такие ЖБИ выпускают в форме неправильной трапеции – чтобы стекала вода.

На заметку: определить, «покосилось» ли основание, можно снизу.

Определение методики ремонта и его проведение

Технология такого мероприятия, как ремонт балконной плиты, неоднозначна. Ее этапы, материалы и методики зависят от степени разрушения объекта. Решив утеплить балкон, стоит уточнить состояние тела бетона, чтобы понять, какой ремонт ему требуется. В идеале, диагностику проводит инженер, уполномоченный давать обоснованную оценку.

Но если железобетон превратился в набор гравия и ржавых «арматурин», это заметит даже дилетант.

Профилактика

Профилактика нужна, когда кроме небольших трещин и отсутствия гидроизоляции, каких-то изъянов не видно. Правда, на трещины следует обратить особое внимание. Ведь, как правило, трескается не бетон, а его покрытие – штукатурное или лакокрасочное. Если же их глубина составляет хотя бы 10 мм, это может стать проблемой, требующей квалифицированной оценки.

Трещины и сколы на балконной плите

Профилактические мероприятия заключаются в создании гидрофобного защитного покрытия, для чего применяют обмазочную или пленочную гидроизоляцию. Очистив поверхность от пыли и слабо держащихся частиц, ее обрабатывают укрепляющим составом. Который, кстати, пригодится при дальнейшем ремонте балкона – для обработки стен, потолка. Это может быть обычная грунтовка, «бетоноконтакт», жидкое стекло и пр.

Затем укладывают гидроизоляционную мембрану либо простую ПВХ-пленку. Стыков желательно не делать, ведь размеры пола здесь, как правило, небольшие – 1 * 4 м или около того. Обмазочный состав наносят кистью в 2 – 3 слоя, не забывая о торцах и прочих элементах.

Важно: металлические части – закладные детали или выступающую арматуру – желательно зачистить от ржавчины и обработать, например, суриком.

Средний ремонт

«Средний» ремонт включает, помимо устройства гидроизоляции, восстановление частично разрушенной поверхности тела железобетона. Для этого поверхность очищают, старясь максимально удалить ослабленные частицы. Грунтовка здесь также обязательна. Применяемый цементно-песчаный раствор серьезной нагрузки нести не будет, его задача – остановить разрушение и коррозию. Поэтому он должен быть «богатым» и содержать гидрофобные добавки – жидкое стекло, к примеру.

Средний ремонт балконной плиты

Однако открытая арматура – повод задуматься о капитальном ремонте, когда укрепление балконной плиты – обязательный этап. Ведь если коррозия пошла вглубь, остановить ее непросто. Тем не менее, когда «торчат» лишь тонкие промежуточные прутки, это не так уж страшно. Они практически не несут нагрузки и могут быть даже не соединены с несущими прутьями.

Такую арматуру следует зачистить от ржавчины, обработать специальным средством (WD 40 или «тормозной» жидкостью). Затем ее обезжиривают спиртом или уайт-спиритом и покрывают стойким покрытием (суриком, эмалью, лаком и пр.).

Обратите внимание: опалубка при «среднем» ремонте, как правило, не нужна. Однако когда торцы разрушены значительно, может понадобиться. Строят ее из досок или любых влагостойких листовых материалов, а крепят дюбелями или подпорками.

Капитальный ремонт

Разрушенная на 5 – 10% или провисшая на 5 – 10° балконная плита уже однозначно требует капитального ремонта. Во избежание трудностей, связанных с бюрократией, ее состояние желательно задокументировать, поставив в известность специалиста из управляющей компании. Лучше всего будет, если он же проведет диагностику, составит официальный отчет.

Доверять эту работу частному мастеру не стоит, ведь непрофессиональное выполнение может оказаться очень дорогим «удовольствием». Фирма же, особенно крупная, как минимум, даст гарантию и решит вопрос с промышленным альпинистом или автовышкой.

Капитальный ремонт балконной плиты

Сама же процедура ремонта, скорее всего, будет состоять из следующих этапов:

  1. Зачистка бетона, удаление разрушенных, ослабленных участков.
  2. Зачистка арматуры, удаление ржавых участков, наваривание новых прутьев.
  3. Обработка всех металлических элементов антикоррозийным составом.
  4. Обработка балконной плиты «бетоноконтактом» или жидким стеклом.
  5. Установка долговременной несущей опалубки.
  6. Заливка бетона соответствующей марки прочности – М300 (B10) и морозостойкости (F35).
  7. Ожидание 28 – 30 дней, демонтаж опалубки.
  8. Квалифицированный осмотр, диагностика.
  9. Устройство гидроизоляции.

Учитывая, что новый бетон далеко не всегда «намертво приклеивается» к старому, надежность стыка может оказаться под сомнением. Чтобы исключить катастрофу, стоит воспользоваться, «до кучи», другими методами усиления ЖБИ. Несмотря на траты, это все равно будет дешевле, проще, чем менять основание балкона полностью.

Усиление основания

Недешевый и редко применяемый способ – инъектирование бетона. Специальные сверхпрочные составы (смолы) вводят в тело конструкции посредством инъекционного насоса. Эти смолы проникают в капилляры, трещины, микротрещины, кристаллизуясь там. Все нарушенные связи, таким образом, восстанавливаются, разрушение прекращается, а железобетон становится гидрофобным.

Однако чаще применяют обваривание балконной плиты стальным уголком и фиксацию получившегося каркаса «укосами». Монтируют их по краям балкона, закрепляя к стене. В идеале, необходимо «открыть» арматуру, лежащую в стеновой панели, и приварить укосы к ней. На практике же обходятся анкерами или шпильками. Тем более, если здание кирпичное.

У этого метода есть существенный недостаток – от боковых окон на балконе придется отказаться. В лучшем случае они получатся минимальными.

Парапет

Парапет – один из важнейших элементов, прочность которого может спасти жизни. Поэтому его восстановление, усиление – необходимый этап капитального ремонта балкона в большинстве случаев. Выполняется работа двумя методами, в зависимости от материала.

Кирпичную или блочную конструкцию, как правило, демонтируют совсем. Учитывая состояние ЖБИ, нагрузку следует снижать всеми доступными способами. Например – заменить кирпич каркасом из квадратной трубы или газобетонными блоками. Их укладывают в стальной, приваренный к арматуре, уголок или, хотя бы, сделав армирование анкерами. Таким же образом, кстати, крепится и профильная труба.

Когда парапет изначально выполнен из трубы или прута, его также демонтируют, чтобы подготовить «установочные подошвы». В идеале, их приваривают к арматуре балконной плиты, обнажив ее и зачистив. Образовавшиеся изъяны поверхности затем заливают цементным раствором, защитив весь металл от коррозии. А уже к «подошвам» приваривают новую парапетную решетку.

Важно: не забудьте прикрепить парапет к боковым ограждающим конструкциям.

Аварийный ремонт или замена основания

Такое решение однозначно принимает уполномоченное лицо, например – представитель управляющей компании. Также желательно, чтобы работа производилась ее силами. Пусть даже оплачивать придется собственнику квартиры, но здесь важны: расчеты, подход, оснащение, гарантия.

Аварийный ремонт балконной плиты

Первый этап мероприятия – разработка проекта. Данная стадия неизбежна, ведь демонтаж балконной плиты сопровождается частичным разрушением внешней стены. К тому же, расчет допустимой нагрузки на новое перекрытие должен быть задокументирован.

Само изделие стоит не так дорого – в пределах 8 – 10 тыс. руб., а купить его можно на любом заводе ЖБИ. Разработка проекта, эксплуатация крана с автовышкой, услуги альпиниста и работа будут стоить еще тыс. 50. Хорошо, если удастся часть расходов переложить на управляющую компанию.

Важно: если дело дошло до капитального или аварийного ремонта, не стоит ничего делать без участия управляющей компании.

Заключение

Планируя ремонт балкона, связанный с остеклением, утеплением, необходимо помнить о двух моментах. Во-первых, очень важно иметь достоверную информацию о состоянии перекрытия. Не стоит экономить на диагностике, если имеются какие-то сомнения. Предупредить осложнения проще, дешевле, чем потом бороться с ними.

Во-вторых, нельзя использовать тяжелые материалы. Плитку можно заменить ламинатом или линолеумом, стекло – пластиком, а гипсоволокно – гипсокартоном. Вместо минваты желательно применять пенопласт. Каждый килограмм может оказаться критичным.

Источник: https://okna-dom.net/remont-balkonnoy-plity/

Как отремонтировать балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

  • Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
  • Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.
  • Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

  • проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
  • трещины и сколы;
  • отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
  • обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
  • щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

  • Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
  • Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
  • Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
  • Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

  • Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
  • С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
  • По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
  • Крепим по периметру плиты опалубку.
  • Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
  • Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
  • Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
  • Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
  • После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
  • Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер.

Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель.

Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

  • С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
  • Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
  • Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.
  • После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

  • Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
  • Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
  • Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
  • Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
  • Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).
  • После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

  • изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;
  • очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
  • обрабатываем их бетоноконтактом;
  • с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
  • заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;
  • после полного затвердевания снимаем опалубку;
  • обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

  • демонтируют остатки старой балконной плиты;
  • изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
  • по периметру приваривают швеллер;
  • к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
  • производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
  • осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

Источник: https://zamesbetona.ru/betonirovanie/remont-balkonnoj-plity.html

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население.

Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной.

К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

  • Длина — от 1,2 м до 7,2 м
  • Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
  • Толщина — от 15 см до 22 см

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Балочные

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Накладные

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Подвесные

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

  1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
  2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
  3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
  4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

  • Демонтаж всех старых элементов балкона
  • Пол очищается от мусора.
  • Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.

Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

Источник: https://dom-elite.com/polu/remont-balkonoy-plitu

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Windoors
Чем затыкать окна на зиму

Закрыть